一、华鸿珑悦轩 项目的发展商

　　中山市华鸿房地产开发有限公司，成立于1999年5月，开发商历经20年发展，已行成以房地产开发经营为核心的综合型企业，经营范围涵盖了房地产开发、经营、工程施工、社区物业服务、酒店经营等。已开发的项目包括华鸿·水云轩、华鸿·水云四季、柠檬社区、华鸿公寓酒店、华鸿·榄悦轩等。图片

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　　开发商匠心打造高端豪宅，主要体现在以下几个方面：第一，项目所在的地段都是城市核心的地段，商业繁华、名校聚集、四周环绕高水平的生活医疗、休闲娱乐等配套；第二，大手笔投入园林打造，树种名贵且大部分已成年并成形，层次错落有致，每个角度都是一处风景；第三，建筑使用高档建材，如内部道路都是采用昂贵的石材料来铺设，让业主实实在在地提高了居住的品质等；第四，户型设计与时俱进，创新入户花园、奢阔阳台、户户朝南、通风采光一流等。

　　开发商于2010年拿下华鸿·珑悦轩地块，成为当时中山新地王，持续成为市场的焦点。扼守东区核心CBD豪宅地段，享市一级优越资源特别是名门教育资源，是中山城区板块不可复制的黄金领地，是华鸿地产18年大成之作，礼献中山百余年的等待。

　　未来，华鸿·璟悦轩，水云轩六期等项目也将逐一闪耀登场，震撼全城，具体情况如下：

　　1、华鸿•璟悦轩：（已拆排山）——位于火炬开发区博爱路与景观景交会处，距离城中心5-10分钟车程，距离深中通道开发区出口5-10分钟车程。项目占地约75亩，规划建设6幢高层以及38套别墅，容积率仅2.0，致力打造低密度、生态、高端、品质楼盘。

　　2、华鸿•水云轩六期新地块：（规划中）——位于东区水云轩小区旁，市中心珍稀住宅腹地，分靠近起湾道、孙文东路两个地块。项目占地约85亩，致力打造市中心高端品质楼盘。

　　部分所获奖项：

　　2002年，华鸿水云轩楼盘中的（小高层复式A型）户型被评为设计精品；

　　2003年，获得第二届生活家居设计大赛《最佳示范单位》

　　2004年，华鸿房地产开发有限公司荣获2004年经济建设《先进奖》

　　2005年，中国“绿色奥斯卡”之称的“中国国际花园社区”金奖，中国国际花园社区”

　　2007年，水云轩被由中山日报组织的“2007中山‘居住中山、人居奥斯卡'”评选为“优秀园林”

　　2009年，评选为“中山市优秀私营企业”，荣获中山日报报业集团颁发的“最美园林空间奖”

　　2010年，荣获中山日报、中山商报颁发“第四届中山楼市年度总评榜”——“年度楼市标志楼盘”

　　二、华鸿珑悦轩项目基本信息

　　名称：推广名：华鸿·珑悦轩；国土局备案名称：华鸿·珑悦轩

　　地址：中山市东区兴文路南（市一中高中部西门），具体四至：（东：市一中（高中部）；南：朗晴小学；西：万科朗润园；北：兴文路、朗晴轩、雅居乐熹玥）

　　产权性质：商住用地，70年产权，2010年8月拍地，产权至2077年06月05日，2016年12月开工。

　　项目总规模：占地约6.96万㎡（104亩），总建筑面积约19.96万㎡

　　项目规划总户数（住宅）：总规划户数852户

　　楼栋：一共21栋（楼间距——1栋和6栋：45.17m、2栋和5栋：39.04m、3栋和4栋：38.73m、7栋和8栋：37.97m、6栋和9栋：46.24m、5栋和10栋：45.22m、8和17栋：39.43m、9栋和16栋：39.35m、10栋和13栋：44m、17栋和18栋：37.19m、16栋和19栋：46.83m、15栋和20栋：43.59m。）， 均13层（高层）一楼架空，层高6米。

　　停车位：负二层坡地车库，共1315个，所有产权车位只售不租！车位配比是1 : 1.54

　　①车库出入口：共2个，分别位于项目东面4#与11#之间（即市一中西门斜对面），南面19#与20#之间（即朗晴小学北门斜对面），西面7#与8#之间（即项目与朗润园之间）

　　项目技术指标：

　　名称

　　华鸿·珑悦轩

　　面积

　　单位

　　总用地面积

　　69610.9

　　㎡

　　总建筑面积

　　199596.25

　　㎡

　　计容积率面积

　　139218.77

　　㎡

　　其中

　　住宅建筑面积

　　118242.67

　　㎡

　　商业建筑面积

　　17904.54

　　㎡

　　其他建筑面积

　　-

　　㎡

　　地下电表建筑面积

　　-

　　㎡

　　不计容积率建筑面积

　　60377.48

　　㎡

　　其中

　　架空层面积

　　1163.58

　　㎡

　　车库面积（含人防面积）

　　59213.9

　　㎡

　　其他（消防车道）

　　-

　　㎡

　　建筑密度

　　24

　　%

　　容积率

　　2.0

　　绿地率

　　38

　　%

　　总户数

　　852

　　户

　　配建车位

　　1315

　　个

　　其中

　　地上停车位

　　0

　　个

　　地下停车位

　　1315

　　个

　　小区物业公司：万科物业——国家一级资质物业公司，高端人居的核心保障，高层2.99元/㎡·月；商铺5元/㎡

　　小区内有何生活设施：小区100%人车分流，内部有游泳池、儿童活动场、水庭园景栈道、休闲平台等，在17-18幢（临涌边位置）楼下商铺配有文化站（1485㎡）、卫生站（405.75㎡）、邮政网点（300.05㎡）等公建配套

　　②小区出入口：共3个，分别位于项目东面、南面、西面车库入口旁；另在2#、3-4#、11-12#之间设有小人行通道

　　③物业用房位置：17#（负一层）第94卡商铺，面积300.16㎡

　　④配电房位置：7#与8#之间（负一层）

　　⑤垃圾房位置：8#负一层

　　⑥泳池位置：9#、13#、16#之间

　　项目所属居委会：中山市东区东裕社区居民委员会（亨尾经联社）

　　小区周边设有派出所等行政机构：中山市市政府，市党校，法院，检察院，教育局，交警大队等

　　三、华鸿珑悦轩 小区周边现有教育配套

　　幼儿园：市机关二幼（省一级）、精彩童年（市一级）、小博士雍逸廷幼儿园（市一级）、邦德英文幼儿园（13间分支机构、双语教学）、全通幼儿园（计划拟建，全国著名企业）等

　　*中山市机关第二幼儿园是隶属中山市教育局的全日制幼儿园；“广东省一级幼儿园”、广东省幼儿园课程改革试点园、华南师范大学定为唯一的教育实践基地。

　　小  学：朗晴小学（省一级）、远洋小学、雍景园小学（省一级）、杨仙逸小学（省一级）等

　　*朗晴小学配置36个教学班，荣获“广东省一级学校”，广东省“教育现代化先进学校”、广东省“交通安全学校”，“中山市一级学校”等奖项。

　　中  学：中山市第一中学（省一级）、广东博文学校（省一级）、技师学院东校区（广东省职业及技工教育先进单位）、中港英文学校（中学部）、中山职业技术学院

　　中山市一中从初中至高中共拥有140个教学班，是广东省一级学校，广东省国家级示范性普通高中，广东省普通高中教学水平优秀学校，2017年状元学校

　　培训机构：风车艺术教育、番茄田艺术中心、新思维教育、现代教育、思而优培训、星火教育等

　　教育文化资源：中山市文化艺术中心、中山市博览中心、中山市科学馆

　　小区周边现有医疗配套：项目5分钟内车程即可到达中山市博爱医院——突出妇幼专科，集预防、治疗、保健、康复、科研教学于一体的三级甲等综合医院和三级甲等妇幼保健院

　　小区出入口：2个，分别位于东面（市一中高中部西门）、南面（朗晴小学正门）

　　四、华鸿珑悦轩 小区周边现有商业及公共服务配套

　　大型商业：远洋广场（出门2公里）、盛景尚峰、大东区大厦、利和广场、京华商圈、假日广场商圈

　　去远洋广场（4分钟），去盛景尚峰（8分钟），去利和广场（10分钟）,去假日广场、市政府(8分钟)

　　肉菜市场：兴文市场（项目门口，约5000m²）、华润超市、新村市场、南下市场（肉菜市场位置：位于项目1栋西边，万科朗润园东北角）

　　餐 饮 店：恒心酒楼、和景大酒楼、大东裕酒楼、信轩酒楼等大酒楼，周边万科朗润园、雅居乐熹玥、朗晴轩、帝璟东方、远洋城高端轻奢商店，三溪村特色乡村美食

　　住   宿：京华酒店、希尔顿酒店、盛景商务酒店等一批国际级标准建设的商旅配套

　　娱   乐：周边商圈购物、美食、影院、KTV、健身会所、时尚餐饮酒吧

　　公   园：金字山公园、市文化艺术中心、孙文公园、名树园、紫马岭公园、三溪村特色村落、全民健身广场、中山体育馆、金钟水库（城市绿肺、天然氧吧）等

　　小区周边现有金融配套：周边有建设银行、农商银行、工商银行、广发银行ATM等，附近有盛景尚峰商务金融商圈、利和广场商务圈、大东裕商务圈。

　　五、华鸿珑悦轩 交通路线

　　►  自驾线路

　　沿中山纵向大动脉兴中道、起湾道行驶，转兴文路即可到达项目门口，贯穿横向大动脉中山路，接驳博爱路，快速接连长江路、翠亨快线、南外外环路等，交通四通八达。

　　距离深中通道博爱路出口约8分钟车程，深中通道建成通车之后，可实现40分钟到达深圳出口的愿景，速连东莞、深圳、惠州等地

　　距离广澳高速博爱七路出口约10分钟车程，畅达广州、珠海、澳门等地

　　从广州来：

　　广州南站走东新高速—广珠西线高速—珠三角环线高速—京珠线—博爱路—兴文路

　　广州南站走东新高速—广澳高速—博爱七路—兴文路

　　去澳门来：

　　澳门出发—珠海大道--珠三角环线高速—南外环路—兴文路

　　乘坐广珠城轨到中山北站—东明路—莲兴路—兴中道

　　乘坐京华车、岐关车，下车打的士即可快速到达（20元以内）

　　从香港来：

　　香港出发—深圳广深沿江高速—虎门大桥--广澳高速—博爱七路—兴文路

　　乘坐香港巴士到富华酒店附近，下车打的士即可快速到达（20元以内）图片►  轨道交通建设

　　1、中山轨道交通建设规划，全长246.5米，设124个站，7条线路，基本覆盖全市各个区域，力争实现全市范围内1小时可达市中心。

　　——未来，中山轨道1号线将设站点博爱路站就在项目附近，快速连接主城区及多个镇区。

　　2、深茂高铁规划，2012年列入国家《十二五综合交通运输体系规划》专栏6的快速铁路表，东起深圳北站，途经东莞虎门、广州南沙、中山、江门、阳江，终点茂名站，全长390公里，按双线电气化客货共线铁路标准设计，设计行车时速200公里/小时，未来从广州去茂名将从现在的5小时缩短至2.5小时，从广州去往湛江则由6小时缩短至3小时。深茂高铁途经中山将设3个站，分别是民众站、中山北站、横栏镇；待深茂高铁建成通车，中山通往深圳缩短为1个小时。

　　高铁时代，2017年1月，中山站开通北京、上海、长沙、桂林、贵阳等方向的高铁服务，标志着中山正式迈入“高铁时代”。中山站正谋划接入深茂高铁、中山城市轨道2、4号线、广州地铁延伸中山线、广中珠澳城际轨道等。同时，中山北站接驳深茂高铁，正谋划接入中山城市轨道1、5号线。

　　——项目距离中山站仅8.8公里，距离中山北站9.5公里，可以实现20分钟内车程到达，出行便利。

　　3、深中地铁规划——2017年8月，中山深圳两市共同谋划推动深圳地铁直通中山项目的消息曝光，振奋了深圳中山两地，若深中地铁开通建成，将可以实现15分钟深中互通。具体为深圳前海自贸区连接翠亨新区，经南朗镇、火炬开发区至中山城区博爱路站，与中山城市轨道1号线衔接。

　　► 水上交通建设

　　2017年8月，深中水上巴士正式通航，实现45分钟从中山港客运码头到达深圳机场福永码头。5年后，中山港客运码头东移到马鞍岛，从马鞍岛出发到深圳机场时间将压短到30分钟；到达香港的时间也从现在1小时45分钟缩短至1小时10分钟。

　　——项目距离中山港码头15公里，半小时内到达。

　　►   公交线路

　　013路：五桂山—博爱医院—市一中—竹苑市场—人民医院—大信新都汇—城轨中山北站

　　050路：博爱医院—市一中--竹苑市场—人民医院—天悦城—市中医院--沙朗市场—中山奥园

　　090路：五桂山—和景花园—中山海关—沙岗墟—城轨中山站

　　B17路：博爱医院--市一中--紫马岭公园--中山日报--凌岗--中山港客运码头

　　8/17栋2梯3户

　　01户型137㎡3房2厅2卫1厨

　　02户型129㎡3房2厅2卫1厨

　　03户型154㎡4房2厅2卫1厨

　　10/13/15栋2梯2户

　　01户型222㎡4房2厅4卫1厨

　　02户型200㎡4房2厅3卫1厨

　　21栋2梯4户

　　01/02户型112/117㎡3房2厅2卫1厨

　　03/04户型130㎡3房2厅2卫1厨

　　最新楼盘信息，优惠活动以售楼处公示为准，

　　售楼处热线：150-1248-5658林经理

　　售楼处热线：150-1436-2487曾经理